Na indústria da construção, todo mundo está falando sobre Building Information Modeling (BIM). Embora a digitalização neste setor ainda esteja nas fases iniciais, o sucesso dos projetos BIM realizados até agora deixou muitos querendo mais. No entanto, o potencial do BIM ainda está pouco explorado. Mas uma coisa é clara, o objetivo deve ser a implementação do BIM independente do fornecedor ao longo de todo o ciclo de vida de um edifício.

Já em 2014, Patrick MacLeamy, fundador da organização sem fins lucrativos buildingSMART International (bSi), enfatizava em suas apresentações a importância do BIM ao longo de todo o ciclo de vida de um edifício. Embora o slogan “BIM BAM BOOM” (Building Information Model, Building Assembly Model, Building Operation and Optimization Model) tenha causado alguma diversão, ele ressaltou a importância de um Building Information Modeling (openBIM) aberto e independente de fornecedor durante todo o ciclo de vida de uma construção porque a maior parte dos custos de construção surge durante a operação, não na fase de projeto ou construção. Além disso, erros de projeto e confrontos no início inevitavelmente resultam em custos mais altos durante a operação posterior.

Focar na fase inicial de projeto não é suficiente

Os projetos BIM de hoje se concentram claramente na arquitetura e no design, ou seja, a fase inicial da vida de um edifício. Por esta razão, os “protagonistas” desta fase moldaram os padrões, que giraram em torno das fundações, estruturas e fachada do edifício, bem como alguns trabalhos de interior.

A utilização de diferentes sistemas CAD em um projeto tornou necessária a definição de formatos de troca de dados. A distribuição de desenhos em papel deu lugar aos formatos eletrônicos. O único formato neutro de fornecedor que se estabeleceu foi o IFC-4, desenvolvido pela bSi.

Na maioria dos projetos BIM (piloto) em andamento hoje, estamos apenas no início de uma grande e necessária transformação de processos antigos. O projeto convencional ocorrendo em conjunto com a construção impede a coordenação satisfatória das disciplinas. Devido às práticas de licitação atuais, os empreiteiros responsáveis pela execução, bem como seus sistemas e soluções, só serão conhecidos muito mais tarde. Até certo ponto, o cliente está comprando um porco na armadilha.

Em um empreendimento BIM, todo o processo de projeto ocorre na parte virtual do gêmeo digital. Toda a coordenação, simulações e testes necessários podem ser feitos no modelo de dados. A construção física nem começa até que o edifício virtual atenda a todos os requisitos – uma abordagem bem estabelecida em outras indústrias.

Os bancos de dados do projeto devem se tornar neutros em relação ao fornecedor

O planejamento e projeto paralelos coordenados, bem como o modelo de dados do projeto resultante, formam a base para a operação otimizada mais tarde, porque uma vez coletados, todos os dados estão disponíveis para uso subsequente. Em contraste com os dados do produto, ainda não há estruturas de banco de dados padronizadas para os dados do projeto; apenas os formatos de troca foram definidos até agora.
O uso frequente de bancos de dados de diferentes fornecedores de CAD cria naturalmente um certo grau de lealdade para com esses fornecedores. A estrutura desses bancos de dados de projeto deve ser feita para ser neutra em relação ao fornecedor, ou seja, padronizada para openBIM. Caso contrário, os aplicativos devem ser modificados para cada projeto, com mapeamento sendo a palavra-chave aqui. Idealmente, o banco de dados do projeto seria aberto com o projeto e mantido, expandido e usado em todas as fases (ideia – projeto – construção – operação – desmontagem).

Os requisitos para esses bancos de dados de projeto são comparativamente altos. Considerando a vida útil de um futuro, um edifício é de 100 a 150 anos, é claro que os dados devem estar disponíveis por muito tempo para cobrir todo o ciclo de vida do edifício – do projeto até a desmontagem. Esse é um desafio que muitas outras indústrias não enfrentam. É ainda mais importante basearmos as estruturas em padrões independentes do fornecedor. Somente quando tivermos as mesmas estruturas a transformação automatizada dos dados será economicamente viável a longo prazo.

A única organização preparada para essa tarefa extremamente grande é buildingSMART International. Isso garante que o padrão seja definido de forma neutra e receba reconhecimento internacional. Esta é a melhor preparação para a padronização internacional.

Gerenciar um edifício com o auxílio do gêmeo digital será mais transparente e econômico porque todos os dados sobre o edifício e seus dispositivos e sistemas estão disponíveis. Por exemplo, os instaladores que medem manualmente uma sala para um novo carpete se tornarão uma coisa do passado.

O benefício da manutenção preventiva

De particular interesse é o uso de dados para manutenção preventiva, pois permitirá uma comparação direta entre as especificações do produto e os dados em tempo real. Isso permitirá otimizar as chamadas de serviço, por exemplo. Qualquer reforma necessária pode ser simulada com antecedência. Da mesma forma, revisões completas podem ser simuladas sem riscos no modelo de dados virtual para revelar o impacto nas operações em andamento com antecedência.

A reforma violará as zonas de segurança? Quais sistemas precisarão ser desligados durante as reformas e qual será o impacto? As rotas de evacuação serão garantidas? O BIM pode ajudar a responder a essas perguntas imediatamente.

Além disso, saber exatamente quais produtos e sistemas estão instalados simplifica o estoque de peças de reposição e a colocação de pedidos. O edifício se torna transparente para os operadores – uma transparência que é a base para decisões baseadas em fatos.

Os ganhos obtidos com o aumento da eficiência operacional e da otimização superam em muito o investimento inicial do BIM. Cada centavo investido em BIM na fase de projeto compensa durante a construção e, uma vez que o edifício esteja operacional, o retorno do investimento é impressionante.