Conceitos arquitetônicos e projetos convencionais não eram nada mais do que esboços, plantas soltas e discussões de área. Estes foram os dias em que os proprietários e arquitetos costumavam discutir estética, necessidades das instalações e vislumbrar a nova instalação ou as mudanças em qualquer uma das instalações existentes.
Discussões sem fatos e números, embora fossem vitais para o sucesso de qualquer projeto de construção civil; os proprietários não puderam avaliar os desenhos conceituais; enquanto a avaliação do orçamento e cronograma do projeto estava completamente fora de questão. Simultaneamente, os construtores não foram capazes de avaliar a possibilidade de divisão em etapas e de “construtibilidade”. Mas hoje, o BIM 5D está enfrentando todos esses desafios em tempo hábil.
BIM 5D para Estudos Preliminares
O objetivo do estudo preliminar e conceituação inicial do projeto era criar um “projeto congelado”. Em vez de recorrer a designs em evolução, a ideia era criar desenhos arquitetônicos que não estivessem sujeitos a novas mudanças. No entanto, os desenhos que os empreiteiros acabam construindo – eram tão imprecisos que se tornou quase impossível obter “desenhos congelados” precisos.
Isso complicou ainda mais os detalhes da intenção do projeto – como o prédio funcionará, como eles serão construídos e quais serão os custos gerais envolvidos. Todos os obstáculos juntos resultaram em mudanças de projeto não planejadas, caras e demoradas ao longo do estágio de construção de muitos projetos.
Esta é a fase em que o consenso sobre o escopo do trabalho, com base nos requisitos e expectativas do proprietário – e estimativas precisas de custos para as entregas do projeto são derivadas. Hoje com ajuda do BIM 5D; proprietários, arquitetos, construtores e engenheiros nos estágios iniciais do projeto – não apenas discutem seus projetos atuais – mas também discutem revisões de desenhos ou alternativas que podem impactar seu projeto – em toda a conclusão.
O BIM 5D permite a avaliação de elementos desde a aparência e preço até o cronograma e a capacidade de construção. O 5D usado com o Revit, apoiado por uma combinação de experiência e o banco de dados de custos de construção e materiais, permite que as partes interessadas criem um projeto de conjunto e um escopo de projeto mais claro.
Benefícios da modelagem BIM 5D
O 5D ajuda na conceitualização de elementos como metragem quadrada para precificação, temporização, layouts e muito mais. Na orientação de uma experiente equipe de projeto de construção e especialistas em orçamentos; os proprietários podem tomar decisões informadas e ter certeza de que obterão a instalação correta.
Outros benefícios do 5D BIM incluem:
- Os recursos de modelagem visual e de dados abrem novos caminhos para a previsibilidade, resultando em um escopo de projeto mais eficiente. Impulsiona os custos com base em projetos específicos, materiais, condições do local, fases e vários outros parâmetros responsáveis pela produção de informações precisas dentro dos cronogramas do projeto.
- Ele ajuda toda a equipe do projeto a desenvolver uma compreensão clara do design, dos pressupostos e dos direcionadores de custos propostos. Antes do início do projeto, toda a equipe teria uma descrição concisa e precisa do escopo, custo e cronograma.
- Dados relevantes quando atualizados, altera automaticamente os custos de construção em tempo real. Ajuda na eliminação de surpresas de última hora que afetam direta ou indiretamente as decisões de financiamento.
- Dados relevantes são compartilhados em tempo real, como e quando o modelo se desenvolve mais ou quaisquer alterações são feitas. A exploração de conceitos alternativos torna-se possivelmente mais fácil, enquanto a equipe e os proprietários do projeto conseguem ver o custo e outras atualizações de dados em tempo real.
- O design e o tempo de ciclo de estimativa reduzem significativamente, em comparação com os estágios de estudo preliminar e projeto inicial
Gerenciamento das equipes para economizar custos e tempo
A modelagem 5D BIM permite que os profissionais da construção apresentem a aparência das ideias e como os custos serão afetados. Do projeto arquitetônico e engenharia à construção e construção de especialidades, podem ser empreiteiros ou arquitetos especializados; a ideia é ter todos na mesma página desde o início do projeto de construção.
Nos modelos convencionais de construção de edifícios, os projetos foram concluídos por um arquiteto antes que o contratado possa colocar em prática o custo, o cronograma e a capacidade de construção; considerando que, com o 5D, toda a equipe do projeto pode fornecer insumos e ideias para economizar tempo e custo.
